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1-11月井冈山市房地产开发运行情况分析

       

1-11月份,井冈山市房地产开发投资乏力依然值得关注,房地产投资吃力、新增项目减少、施工进度较慢等因素都为房地产开发投资后期带来了巨大的压力。

 

一、井冈山市房地产市场发展情况

 

(一)商品房销售出现负增长

 

1-11月份,井冈山市新建商品房销售面积0.9268万平方米,同比增长-20.3%,商品房销售情况十分严峻。

 

(二)房地产开发投资不容乐观

 

1-11月份,井冈山市房地产开发投资0.1073亿元,同比下降87.93%,增幅较去年同期回落33.95个百分点,较1-10月份回落2.8个百分点,总体情况不容乐观。

 

从投资结构看,住宅完成开发投资0.0620亿元,同比下降83.94%,增速较去年同期回落14.5个百分点,占井冈山市房地产开发投资的57.8%;商业营业用房完成投资0.0453亿元,同比下降91.0%

 

(三)施工面积、新开工面积出现负增长

 

1-11月份,井冈山市商品房施工面积27.0841万平方米,同比下降25.5%,增速较去年同期回落16.9个百分点。商品房新开工面积0.0823万平方米,同比下降92.36%

 

二、房地产开发投资制约因素

 

(一)新增企业数量少,在建项目后续投资潜力小。1-11月份,井冈山市仅新增1家房地产法人单位,其他房地产企业都是去年结转下来的,而且都基本完成投资。合盛房地产项目已经申报成功,没有其他新增在建项目,后续投资潜力较小。没有新增房地产企业项目,就没有新的投资增量。

 

(二)地理位置、交通、人口等客观条件对房地产开发的产生影响。井冈山市地处江西省的西南部,地理位置比较偏远;另外交通主要依靠高速公路、普通火车车辆,而没有高铁站;加之人口不到17万,带动经济吃力。这几方面都对房地产开发和销售产生或多或少的影响。

 

三、对下一阶段工作的建议

 

一是抓紧项目摸底。对井冈山市房企开发项目进行全面摸排,了解房地产企业项目开发情况,实时跟进规模较大房地产企业是否将新楼盘开发列入本年度计划,积极帮助企业完善申报纳统材料。

 

二是加大政策扶持。要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。


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